大温房价上涨与外国买家抬升无关
汉加:BCREA认为没有必要出台政策遏制外国投资。2010后买公寓者套住.
Foreign buyers not driving up Vancouver home prices: analysis
省房地产协会（BCREA）说，在温哥华，外国买家哄抬房价只是一个假设。
他们发布的分析表明，在大温的外国买家购买投资物业的比例很低，虽然具体的数字很难统计，但省房地产协会表示：“大大低于5％的存量房，不超过5％的销售量。”
报告引用了2011年人口普查作为依据表示，空置房和被临时居民购买的房子与加拿大的其他主要城市相比并没有显著区别。事实上，大温空置房的比例比全国平均水平来得低，为5.35％。
因此，BCREA不认为有必要出台政策遏制外国投资。
“BCREA建议政府监管外国资金在土地出让过程中或采取其他切实可行的办法。收集外国投资者的数据也有助于进一步了解这个市场，“。
虽然house的价格在持续上涨，该报告指出，因低利率和市场供货量充足，公寓的价格都低于它们在2010年的价格
And while the price of single detached homes continues to rise, the report notes that there’s a flush supply of condominiums on the market and with low mortgage rates, the prices of apartments are lower than they were in 2010.
延伸阅读:省民购屋意愿提高 46%的民众认为明年房价还涨
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)6月11日公布一项最新调查指出，25%加国民众在未来两年内有购屋计画，其中有44%为首购族，与去年的数据相比增加4%，高达84%的受访民众认为，不论购买独立屋或公寓，都是非常好的投资方式。
以BC省来说，仅有45%的受访民众认为现在是进入房市的最佳时机，高达55%的民众认为，等到明年才会是较为合理的决定，即便如此，民众的购屋意愿与去年相比仍提高5%，有27%的受访卑诗省民计画於在未来两年内购屋。
虽然过半卑省省民认为明年才是进入房市最佳时机，但被问到预测明年本地房价可能如何发展时，有46%的卑省省民认为明年房价会继续攀升，36%的人认为不会有变化，仅有18%的民众觉得房价会降低。
至於目前卑省房市是否为供给面小於需求的卖方市场，有33%的民众认同这样的说法，有30%民众认为是相反的买方市场，也有38%人表示目前本地房市属平衡状态。
虽然调查显示，首购族无法提早进入房市的主要原因仍为财务因素，例如没有足够的头期款，或对自己目前的工作缺乏安全感，但皇银地区副总裁萨马尔(Inde Sumal)建议，有意购屋的民众可与专业贷款经理人详谈，以打造适合自己的理财规画。
加拿大皇家银行本次的第22届全国年度买房意愿民调，於2月3日至14日委托依雷市场调查公司(Ipsos Reid)进行，样本数为2000人，正负误差率2%。
背景调查:大温房价38年走势图 任何时候买你都能赚钱
（信源：BCBAY)
去年以来，大温楼市再度火爆，很多地区又出现了加价抢房的场面。很多人抱怨，温哥华楼价已经难以负担。不过，从大温房价38年以来的走势图可以看出，其实自上世纪80年代开始，大温房价就一直稳步走高，尽管有时出现一些调整和盘整，经过一段时间后也又重拾升势。而2003年以来的这一波楼市牛市，目前为止仍没有结束，其中又以独立屋的涨幅最为惊人。
有业内人士对大温房价38年以来的走势进行分析后指出：
70年代末－80年代初：加拿大处于贷款利率的历史高位，楼市低迷。
80年代末－90年代初：由于大量香港移民的涌入，带动了大温楼市整体走高。
90年代中－90年代末：香港回归后，很多移民海归，加上911事件对全球经济影响较大，大温楼市随之陷入低迷。
2000年－2008年： 来自中国大陆的移民越来越大，大温楼市日趋火爆，2008年的全球金融危机对美国楼市影响很大，对大温楼市也造成了一定影响。
2009年－2015年： 富有的中国移民持续增加、加元汇率下跌、贷款利率创历史最低，大温楼市在短暂回调后再度走高。
随着去年以来加元持续走软，大温楼市再度升温，加价抢房场面再现，有关限制外国买家购房的呼声渐高。不过，卑诗房产委员会发布的最新报告明确指出，很多来源的数据和分析都显示，外国投资并不足以影响一个像大温地区这么大得地区，尤其是豪宅这样一个小的部分。
据温哥华太阳报报道，这份名为《外国买家带来的市场问题》的报告表示外国买家在大温房产市场的占有率不足5%。
这份报告同时指出，本地区的空屋比例并不比其它大型城市中心更高。
卑诗房产委员会认为，使用平均房屋价格作为市场的衡量标准并不准确，报告指出，2014年大温70%的房屋售价都低于73万8000元。
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